Kupnja kuće: sve čekove za napraviti
Kupnja kuće bez neugodnih neugodnosti? Evo svih provjera koje se moraju izvršiti kako bi se mirno kretalo
Došlo je vrijeme, nakon mnogih istraživanja pronašli smo kuću koja nam se sviđa, onu koja je prava za nas, ali postoji nešto što nas još uvijek uznemirava, mali glas koji nas pita jesmo li zaista sigurni, moguće je da je zaista tako savršeni ili nam možda daju pauzu?
Ne gubimo smirenost i nadasve sate spavanja s tjeskobama koje vjerojatno nemaju nikakvu osnovu; postoje provjere koje se mogu obavljati kako bi provjerili da je sve u redu i da možemo osloniti na tehničara i stručnjaka da nam pomognu sami izvući iz svega sumnje da napasti nas.
Pa da vidimo kako se kretati i što provjeriti
Provjerava kontekst u kojem se zgrada nalazi
Kuća snova Prije nego što se obratimo tehničaru koji nas podržava u ovom velikom koraku, možemo krenuti sami provjerom konteksta u kojem ćemo živjeti. Na primjer, možemo se informirati da li ostale stanove u stambenoj kući žive vlasnici ili stanari , obično vlasnici imaju više interesa za zgradu u kojoj žive pristojno od one u kojoj imaju stanove iznajmljene trećim osobama. Tada tražimo da posjetimo stan nekoliko puta u različite dane u tjednu i u različito vrijeme ćemo na taj način shvatiti izloženost i svjetlinu, ali i bilo kakve buke ili mirisa (povezane na primjer s industrijskim aktivnostima) koji nisu prisutni. u bilo koje doba dana. U ovom trenutku počinjupogledajte područje da biste provjerili postoji li sve što nam treba i da nedostaje ono što nas uznemirava . Provjeravamo prisutnost javnog prijevoza, škola, supermarketa, prodavaonica, vrtova, ali i noćnih klubova, prostorija za video igre kasno otvorene, željezničke linije i nadasve dalekovodi visokog napona koji su izvor opasnog elektromagnetskog zagađenja. Na kraju se možemo zaustaviti u nekoj trgovini ili sa nekim prolaznicima i zatražiti dodatne informacije o životnoj dostupnosti područja. Za kraj, uzmimo u obzir da će nam stan okrenut prema jugu pružiti više svjetla i toplije u svakom godišnjem dobu, dok će stan okrenut sjeveru biti hladniji i vlažniji.
Kondominium
S obzirom da kupnjom kuće postajete i suvlasnici dijela stana u razmjernom kvadraturi vašeg stana (tisućama), također je dobro dobiti informacije od Administratera. Prije svega , pitat ćemo je li prodavatelj upoznat s plaćanjem rate rata kondominija , u protivnom moramo zahtijevati da se ista regulira prije kupoprodajne radnje, jer u protivnom na nama bi trebao biti teret. Tada ćemo se informirati o postojanju bilo kakvih izvanrednih radova na održavanjutreba izvesti kao što je obnova krova, fasade ili dizala. Ova su djela općenito vrlo skupa, ali ako ih je skupština već odobrila prije nego što se učini, odgovornost su prodavača, osim ako se drugačije ne dogovori. Konačno, preporučljivo je zatražiti kopiju zapisnika s posljednja tri ili četiri sastanka kondominija , to će nam odmah dati ideju o tome kako su ostali stanovi , postoje li sporovi u tijeku i o kojim se problemima raspravlja između vlasnika.
Naš tehničar 
kupi kuću u miru
U ovom trenutku, potražimo pomoć s birokratskim dijelom. S obzirom na to da je kontaktiranje agenta za nekretnine sigurnije nego postupak između privatnih osoba (osim ako se osobno ne poznajete, ali možda čak i u ovom slučaju ...), imajte na umu da to nije uvijek jamstvo dobrog funkcioniranja posla: pokažite nam registracijsku karticu u registru agenata za nekretnine od osobe koja vas vodi u prodaji. Ako odlučite nastaviti preko agencije, nećete morati brinuti o daljnjim provjerama jer će se one odvijati, ako umjesto toga želite ići samostalno, odaberite pouzdanog tehničara koji će vas podržati u istraživanju .
Potom povjeravamo tehničaru (geodetu općenito) da provjeri jesu li dokumentacija i djela koja se odnose na nekretninu u redu . Vlasnik mora posjedovati - i pokazati ga - akt o stjecanju kuće (kupovina, nasljedstvo, donacija); tada je potrebno provjeriti je li nekretnina u svojoj dostupnosti ( da je može prodati ), da nije opterećena hipotekom i da li se njegova dosljednost zapravo poklapa s onim što je upisano u zemljišnu knjigu (izvid i plan). Morat ćemo tražiti i povijest od građevinske dozvole do trenutnog stanja uključujući i amnestiju. Konačno, također vršimo provjeru perspektive širenja grada na tom području kako bismo potvrdili da nekoliko godina od sada prekrasan travnjak s kojeg uživamo u izvrsnom pogledu ne postaje trgovački centar s deset spratova.
Provjera subjekata koji su uključeni u ugovor umjesto je zadatak javnog bilježnika i ima za cilj utvrditi da je onaj tko vam prodaje kuću zapravo vlasnik i sposoban je razumjeti i voljan (ili ima skrbnika koji će ga zamijeniti); tada se provjerava da prodavatelj nije u zajednici roba režima, u tom slučaju ne može ih slobodno raspolagati. Da biste odabrali javnog bilježnika, tražite više procjena i zadivit ćete se razlikama koje mogu postojati između jedne tvrtke i druge; kao i obično, izbjegavajte odabrati najjeftiniji, ali orijentirajte se na one koji traže srednje troškove.
Dakle, nemojmo se uznemiravati, oslonimo se na ozbiljnu agenciju za nekretnine ili odaberite dobrog stručnog tehničara koji djeluje na području općine u kojoj se nekretnina nalazi i nećemo biti sami u ovoj birokratskoj džungli.
Izrada preliminarnog ugovora Preliminarni ugovor
Prije kupnje kuće potpisat ćemo preliminarni ugovor koji će prodavač moći prihvatiti u roku od osam dana od potpisivanja, a nakon tog razdoblja ugovor će se smatrati ništavim. U svakom slučaju, prije potpisivanja možemo zahtijevati da se prodaja smatra valjanom samo u slučaju: potvrde koja potvrđuje da je imovina bez hipoteke i hipoteke, izjave o sukladnosti sustava (nije obavezna, ali korisna), potvrde o prihvatljivosti , energetska ovjera, izjava o tome da je imovina besplatna, isprava, datum izvoda, izjava da su troškovi kondominiuma u redu, izjava da imovina nije sudska.
Važno je da u primitku svakog predujma uplaćenog prije nego što je izričito navedeno „ kao potvrdni polog “: u ovom slučaju, ako prodavač iz bilo kojeg razloga više ne namjerava prodati, bit će prisiljen vratiti kupcu dvostruko uplaćeni depozit ,
Na taj ćemo način biti sigurniji da ne nailazimo na probleme birokratske naravi nakon što kupimo novu kuću iz snova.